wat is "normaal gebruik"?

Bent u van plan binnenkort een huis te kopen met behulp het standaard NVM-contract? Let dan goed op. In artikel 5.3 staat dat 'de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten, die voor een normaal gebruik nodig zijn'.
De Hoge Raad oordeelt recent dat dit artikel geen garantieverplichting voor de verkoper inhoudt, tenzij partijen dat kennelijk hebben beoogd. Ook wordt het begrip 'normaal gebruik' strikt opgevat en zal de koper zelf eventuele gebreken moeten opsporen.
De Hoge Raad is tot deze uitspraak gekomen in een zaak waarbij de koper het huis wil gebruiken als bouwperceel voor twee half vrijstaande woonhuizen en legt dit expliciet vast in het contract. Kort na ondertekening van het koopcontract blijkt echter dat het gebied waarin het huis ligt, aangewezen is als beschermd dorpsgezicht als bedoeld in de Monumentenwet en dat aanvragen voor een sloop- of bouwvergunning zullen worden aangehouden in afwachting van een nieuw, beschermend bestemmingsplan, waarvoor een periode van maximaal drie jaar is uitgetrokken.
Omdat de koper hierover niet door de verkoper vooraf is ingelicht, wil de koper de koop ontbinden en schadevergoeding. De Hoge Raad wijst eind december 2005 deze vordering af. Hij oordeelt dat sloop niet valt onder wat in het gangbaar spraakgebruik onder normaal gebruik wordt verstaan. De verkoper had dus niet de verplichting om ervoor te zorgen dat het gekochte geschikt was als bouwperceel waarvoor sloop noodzakelijk was, ook al heeft de koper dit voornemen tot sloop expliciet opgenomen in de koopovereenkomst.

Zorgvuldige controle van creditcards

Winkeliers moeten bij een creditcardbetaling de sales slip en het identiteitsbewijs van de koper controleren, anders lopen zij het risico op te moeten draaien voor de schade van de rechtmatige creditcardhouder. Dat blijkt uit een uitspraak van het Groningse kantongerecht. Een creditkaartdief had met de kaart een aankoop van € 499 gedaan. De creditcardmaatschappij weigerde deze schade aan haar cliënt te vergoeden, omdat deze de portemonnee had achtergelaten 'op een voor derden toegankelijke plaats'. De gedupeerde probeerde vervolgens de schade te verhalen op de winkelier. Met succes. Volgens de kantonrechter is de winkelier onvoldoende zorgvuldig geweest bij het controleren van de creditcard. De handtekening op de sales slip vertoonde nauwelijks enige gelijkenis met die van de gedupeerde, terwijl de verkoper evenmin goed keek naar het rijbewijs waarmee de koper zich identificeerde. Een blik op de foto in een rijbewijs had de verkoper duidelijk moeten en kunnen maken dat er sprake was van een 'op zijn minst twijfelachtige situatie'.

regeling voor bedrijfsfitness uigebreid

De fiscale regeling voor bedrijfsfitness wordt verruimd door het laten vervallen van de voorwaarde dat de fitness (nagenoeg) geheel gedurende werktijd moet plaatsvinden. Dit heeft staatssecretaris Wijn donderdag gezegd. Als de fitness niet op de werkplek plaatsvindt, geldt wel als voorwaarde dat de fitness plaatsvindt op een door de werkgever voor alle werknemers (met dezelfde arbeidsplaats) aangewezen locatie. De belastingfaciliteit houdt in dat de werknemer de bedrijfsfitness onbelast mag ontvangen. De werkgever kan de uitgaven voor bedrijfsfitness van de belastbare winst aftrekken.

Dit voorstel staat in het rapport "Beleving telt". Volgende maand zullen alle voorstellen uit dit rapport als wetsvoorstel naar de Tweede Kamer worden gestuurd.